{"id":97004,"date":"2026-03-23T07:00:03","date_gmt":"2026-03-23T06:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.foodtimes.eu\/?p=97004"},"modified":"2026-03-23T19:42:38","modified_gmt":"2026-03-23T18:42:38","slug":"gli-immobili-degli-agricoltori-italiani-a-una-fiduciaria-svizzera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/gli-immobili-degli-agricoltori-italiani-a-una-fiduciaria-svizzera\/","title":{"rendered":"Gli immobili degli agricoltori italiani a una fiduciaria svizzera"},"content":{"rendered":"<p id=\"3288112c-b3ab-80cb-8d72-f6b5ad5fb3a5\" class=\"\">Il patrimonio immobiliare degli agricoltori italiani &#8211; accumulato nei decenni presso i Consorzi Agrari e da questi conferito nella CAI (Consorzi Agrari d\u2019Italia) Real Estate S.r.l., <a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/federconsorzi-2-cai-real-estate-srl-evasione-o-frode-fiscale-milionaria-vanghepulite\/\">come si \u00e8 visto<\/a> &#8211; \u00e8 stato poc\u2019anzi regalato a una societ\u00e0 fiduciaria svizzera. #VanghePulite.<\/p>\n<div dir=\"auto\">\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/gli-immobili-degli-agricoltori-italiani-a-una-fiduciaria-svizzera\/#Gli_immobili_degli_agricoltori_italiani_dai_consorzi_agrari_a_CAI_Real_Estate_Srl\" >Gli immobili degli agricoltori italiani, dai consorzi agrari a CAI Real Estate Srl<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/gli-immobili-degli-agricoltori-italiani-a-una-fiduciaria-svizzera\/#CAI_Real_Estate_Srl_la_metamorfosi\" >CAI Real Estate S.r.l., la metamorfosi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/gli-immobili-degli-agricoltori-italiani-a-una-fiduciaria-svizzera\/#Il_capitale_dimezzato\" >Il capitale dimezzato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/gli-immobili-degli-agricoltori-italiani-a-una-fiduciaria-svizzera\/#Lacquisizione_svizzera\" >L&#8217;acquisizione svizzera<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/gli-immobili-degli-agricoltori-italiani-a-una-fiduciaria-svizzera\/#Risultati_economici\" >Risultati economici<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"3298112c-b3ab-8037-aabe-df4a4005101b\" class=\"\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gli_immobili_degli_agricoltori_italiani_dai_consorzi_agrari_a_CAI_Real_Estate_Srl\"><\/span>Gli immobili degli agricoltori italiani, dai consorzi agrari a CAI Real Estate Srl<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"3298112c-b3ab-80b7-97b4-f188185e056a\" class=\"\">I primi quattro consorzi agrari (Tirreno, Emilia, Adriatico, Centro Sud) che hanno aderito all\u2019operazione Federconsorzi 2 <a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/federconsorzi-2-e-cai-real-estate-i-tesori-immobiliari-dei-consorzi-agrari\/\">hanno conferito in CAI Real Estate S.r.l. i loro tesori immobiliari<\/a>, il 27 luglio 2020, per un valore complessivo di 55,467 milioni di euro, come da tabella a seguire.<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"ltr\">\n<table id=\"3288112c-b3ab-80a0-b503-feb116e5bf41\" class=\"simple-table\">\n<tbody>\n<tr id=\"3288112c-b3ab-80f0-9e25-f966f44c6920\">\n<td id=\"LN:i\" class=\"\"><strong>Consorzio<\/strong><\/td>\n<td id=\"dZK^\" class=\"\"><strong>Immobili conferiti (valore in euro)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"3288112c-b3ab-8055-ab02-efa4a615c518\">\n<td id=\"LN:i\" class=\"\">Consorzio Agrario dell&#8217;Emilia Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"dZK^\" class=\"\">14.263.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"3288112c-b3ab-804d-a238-e169b6e6c6a9\">\n<td id=\"LN:i\" class=\"\">Consorzio Agrario Adriatico Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"dZK^\" class=\"\">9.300.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"3288112c-b3ab-800e-a523-d5a7c7b898a0\">\n<td id=\"LN:i\" class=\"\">Consorzio Agrario Centro Sud Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"dZK^\" class=\"\">1.835.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"3288112c-b3ab-8084-ae59-da66a68bfd26\">\n<td id=\"LN:i\" class=\"\">Consorzio Agrario del Tirreno Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"dZK^\" class=\"\">30.069.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"3288112c-b3ab-801d-a1cd-d468bac4791b\">\n<td id=\"LN:i\" class=\"\"><strong>Totale immobili trasferiti a CAI Real Estate<\/strong><\/td>\n<td id=\"dZK^\" class=\"\"><strong>55.467.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p id=\"3288112c-b3ab-806e-8bac-d2f91e4e99e6\" class=\"\">Il trasferimento della propriet\u00e0 immobiliare dai\u00a0singoli Consorzi Agrari\u00a0a\u00a0CAI Real Estate S.r.l. era stato reso possibile, nel 2020, solo grazie a una norma \u2018ad hoc\u2019, l\u2019articolo 2 comma 3 della legge 3 agosto 2017, n.\u00a0123. Laddove \u00e8 previsto che <strong>i consorzi agrari<\/strong> possano svolgere le proprie attivit\u00e0 statutarie <em>ex lege<\/em> \u2018<em>anche mediante la <\/em><em><strong>partecipazione a societ\u00e0\u00a0di capitali<\/strong><\/em>\u2018 a due precise condizioni:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"3298112c-b3ab-8004-ace3-d9bec19c7ebd\" class=\"bulleted-list\">\n<li>i consorzi devono disporre <em>\u2018della <\/em><em><strong>maggioranza dei\u00a0voti <\/strong><\/em><em>esercitabili nell\u2019assemblea ordinaria\u2019\u2019<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"3298112c-b3ab-8023-9d7b-cef540af7261\" class=\"bulleted-list\">\n<li><em>\u2018Le attivit\u00e0\u00a0che le\u00a0predette societ\u00e0\u00a0esercitano a favore dei soci dei consorzi\u00a0agrari che ne detengono la partecipazione sono svolte nel rispetto degli <\/em><em><strong>scopi e<\/strong><\/em><em> delle <\/em><em><strong>finalit\u00e0\u00a0mutualistiche<\/strong><\/em><em> dei consorzi\u2019.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<h2 id=\"3298112c-b3ab-80f1-84f4-c658603d167b\" class=\"\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"CAI_Real_Estate_Srl_la_metamorfosi\"><\/span>CAI Real Estate S.r.l., la metamorfosi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"3298112c-b3ab-80dd-b627-c3a047c2e5f1\" class=\"\"><strong>CAI Real Estate S.r.l.<\/strong> era stata costituita il 18 maggio 2020 in Roma a Palazzo Rospigliosi da\u00a0S.C.C.A. (Societ\u00e0 Consortile Consorzi Agrari) S.c.p.A. quale unico socio fondatore, con l\u2019obiettivo di riorganizzare il patrimonio dei Consorzi Agrari \u2018<em>grazie alla novellata legge del 3 agosto 2017, n.\u00a0123 (di conversione del cd. Decreto Mezzogiorno)\u2019<\/em>. Il <strong>27 luglio 2020<\/strong> la compagine sociale si ampliava, con l\u2019ingresso di:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"32a8112c-b3ab-8099-a00c-cf9c7a24b7aa\" class=\"bulleted-list\">\n<li>quattro Consorzi Agrari (Tirreno, Emilia, Adriatico, Centro Sud) che conferivano i rispettivi patrimoni immobiliare &#8211; il cui valore complessivo \u00e8 stato decurtato all\u2019istante di 10 milioni di euro, con <a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/federconsorzi-2-21-milioni-di-euro-bruciati-ai-consorzi-agrari-nel-falo-della-finanza-vanghepulite\/\">ulteriore riduzione della loro quota sociale<\/a> per 11 milioni di euro;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"32a8112c-b3ab-8070-8ee5-f99b94c8641f\" class=\"bulleted-list\">\n<li>AgriCorporateFinance S.r.l., <a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/agricorporatefinance-lennesimo-fiasco-di-coldiretti-a-spese-degli-agricoltori-vanghepulite\/\">la \u2018portaerei\u2019 del cerchio magico di Coldiretti<\/a> (costituita tra l\u2019altro nello stesso giorno della CAI Real Estate S.r.l.), che vi investiva 4,5 milioni di euro;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"32a8112c-b3ab-805a-8dce-f406292a914d\" class=\"bulleted-list\">\n<li>Romed S.p.A. e Ipi S.p.a., la holding e la finanziaria di Carlo De Benedetti, con un investimento di 4 milioni di euro ciascuna. La quota di Ipi veniva gravata da pegno a favore di Intesa Sanpaolo S.p.A., il 16 ottobre 2020, poi cancellato nel 2024).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\"><\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"3298112c-b3ab-80f9-81d0-e484b8a19a59\" class=\"\">Il <strong>9 luglio 2021<\/strong>\u00a0<strong>Romed<\/strong> S.p.A.\u00a0cedeva la propria quota di 4 milioni di euro ad <strong>AgriCorporateFinance<\/strong> S.r.l., la quale:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"32a8112c-b3ab-808a-86d9-f77e517f0f13\" class=\"bulleted-list\">\n<li>il 20 ottobre 2021 subiva il pignoramento di una quota della sua partecipazione, per 395.640 euro, a favore di una societ\u00e0 di recupero crediti (Aeque S.r.l.);<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"32a8112c-b3ab-8055-b710-fb051471a3d5\" class=\"bulleted-list\">\n<li>il 13 marzo 2022 veniva avviata alla <a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/agricorpofiasco-federconsorzi-2-agriconfidi-il-collasso-della-piramide-di-gesmundo\/\">chiusura e rinominata K.Z. S.r.l. in liquidazione<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"3298112c-b3ab-8088-a473-f5ce9c3fc416\" class=\"\">Il 30 gennaio 2024 il\u00a0<strong>Consorzio Agrario di Siena e Arezzo<\/strong>, nonostante <a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/consorzio-agrario-di-siena-e-arezzo-prosegue-lassedio-di-federconsorzi-2\/\">le resistenze dei propri soci<\/a>, veniva \u2018Coldiretto\u2019 a conferire a CAI Real Estate il ramo d&#8217;azienda immobiliare (6.458.000 euro) e separati complessi immobiliari (8.796.000 euro, compreso il sovrapprezzo di 3.500.000).<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"3298112c-b3ab-80b4-9b93-c7e32b987f1e\" class=\"\">Il 9 febbraio 2024\u00a0<strong>IPI S.p.A.<\/strong>\u00a0cedeva una prima tranche della propria quota alla <strong>Happy Pig S.r.l.<\/strong>\u00a0con sede a Roma in Via Nazionale 89\/A (ove si trovano varie entit\u00e0 della galassia Coldiretti), socio unico CAI S.p.A. e amministratore unico Gildo Colonna, direttore amministrativo di CAI S.p.A. Il 31 gennaio 2025 IPI S.p.A. cedeva a Happy Pig S.r.l. la restante quota.<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<h2 id=\"32a8112c-b3ab-809a-9052-f871d53930c9\" class=\"\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_capitale_dimezzato\"><\/span>Il capitale dimezzato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"32a8112c-b3ab-80c1-8a9e-e946623b385c\" class=\"\">L&#8217;<strong>esercizio 2024<\/strong> chiudeva per CAI Real Estate S.r.l. con una perdita netta di 27.089.473 euro, a cui si sommavano perdite pregresse riportate a nuovo per 13.725.167 euro, per una <strong>perdita complessiva di 40.814.640 euro<\/strong>. Le riserve disponibili (sovrapprezzo emissione quote) di 3.143.224 euro venivano integralmente utilizzate a copertura, residuando tuttavia una perdita da imputare al capitale di\u00a037.671.416 euro (superiore al terzo del capitale sociale). Il 30 luglio 2025 l\u2019assemblea deliberava pertanto la <strong>riduzione del capitale<\/strong> in misura corrispondente, <strong>da<\/strong> <strong>79.969.385 <\/strong>a\u00a0<strong>42.297.969<\/strong>\u00a0euro (-47,11%).<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<h2 id=\"32c8112c-b3ab-80e7-953b-e3217de5a7ea\" class=\"\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lacquisizione_svizzera\"><\/span>L&#8217;acquisizione svizzera<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"32c8112c-b3ab-803d-adbf-d7065b2512e5\" class=\"\">Il 17 dicembre 2025 la\u00a0<strong>Hera Partecipazioni One S.p.A.<\/strong> \u2014 con sede legale in Milano, Via Conservatorio n. 15, il cui socio unico \u00e8 la &#8216;Leonardo Holding Societ\u00e0 Anonima&#8217;, con sede in Svizzera a Lugano e ufficio di rappresentanza legale presso la societ\u00e0 fiduciaria BS&amp;MC Tax &amp; Legal SA, sempre a Lugano \u2014 ha acquisito a prezzo vile da tutti i soci consorzi, con un unico atto, le rispettive quote in CAI Real Estate S.r.l.:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"ltr\">\n<table id=\"32c8112c-b3ab-80e3-8458-d930568e316b\" class=\"simple-table\">\n<thead class=\"simple-table-header\">\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-80f6-b304-f79d392132e7\">\n<th id=\"ckNT\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Cedente<\/th>\n<th id=\"GuAY\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Quota ceduta (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"&gt;hE\\\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: 500; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; color: black; background: #f7f6f3; height: 29px; min-width: 120px;\">Corrispettivo (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-806e-a709-c975405b3e46\">\n<td id=\"ckNT\" class=\"\">S.C.C.A. Soc. Consortile Consorzi Agrari S.c.p.A.<\/td>\n<td id=\"GuAY\" class=\"\">131.377,54<\/td>\n<td id=\"&gt;hE\\\" class=\"\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: normal; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; height: 29px; min-width: 120px;\">183,69<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-808a-80e1-f623eb38d613\">\n<td id=\"ckNT\" class=\"\">Consorzio Agrario dell&#8217;Emilia Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"GuAY\" class=\"\">7.544.086,18<\/td>\n<td id=\"&gt;hE\\\" class=\"\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: normal; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; height: 29px; min-width: 120px;\">10.571,23<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-801d-9e5a-cddf50c62ccd\">\n<td id=\"ckNT\" class=\"\">Consorzio Agrario del Tirreno Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"GuAY\" class=\"\">15.904.306,75<\/td>\n<td id=\"&gt;hE\\\" class=\"\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: normal; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; height: 29px; min-width: 120px;\">22.286,09<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8039-98e4-fe4c9ed92528\">\n<td id=\"ckNT\" class=\"\">Consorzio Agrario Adriatico Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"GuAY\" class=\"\">4.919.021,34<\/td>\n<td id=\"&gt;hE\\\" class=\"\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: normal; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; height: 29px; min-width: 120px;\">6.891,44<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-80f0-93a9-cf065ef784f3\">\n<td id=\"ckNT\" class=\"\">Consorzio Agrario Centro Sud Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"GuAY\" class=\"\">970.581,09<\/td>\n<td id=\"&gt;hE\\\" class=\"\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: normal; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; height: 29px; min-width: 120px;\">1.356,96<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-800d-a09a-d44ca9a0a2a8\">\n<td id=\"ckNT\" class=\"\">Consorzio Agrario di Siena Soc. Coop.<\/td>\n<td id=\"GuAY\" class=\"\">6.217.008,27<\/td>\n<td id=\"&gt;hE\\\" class=\"\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: normal; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; height: 29px; min-width: 120px;\">8.710,59<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-802a-94a5-ebf5c35ec361\">\n<td id=\"ckNT\" class=\"\"><strong>Totale<\/strong><\/td>\n<td id=\"GuAY\" class=\"\"><strong>35.686.381,17<\/strong><\/td>\n<td id=\"&gt;hE\\\" class=\"\" style=\"box-sizing: border-box; print-color-adjust: exact; border: 1px solid rgba(55, 53, 47, 0.09); border-collapse: collapse; font-weight: normal; padding: 0.25em 0.5em; line-height: 1.5; min-height: 1.5em; text-align: left; height: 29px; min-width: 120px;\"><strong>50.000,00<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p id=\"32c8112c-b3ab-8099-84c5-d6c297bf856b\" class=\"\">La scrittura privata di compravendita, depositata all&#8217;Archivio Ufficiale delle C.C.I.A.A. in data 6 marzo 2026 (ID: 219441814), rivela che il\u00a0<strong>prezzo pattuito per il trasferimento dell&#8217;84,38% del capitale sociale<\/strong>\u00a0\u2014 quote di valore nominale complessivo pari a <strong>35.686.381 euro<\/strong> \u2014 ammonta a complessivi<strong> 50.000 euro<\/strong>, corrisposto mediante bonifico bancario alla data di sottoscrizione. <strong>Il rapporto tra prezzo pagato e valore nominale delle quote cedute \u00e8 pari allo<\/strong>\u00a0<strong>0,14%<\/strong>: 714 euro di valore nominale trasferiti per ogni euro incassato dai consorzi.<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"32c8112c-b3ab-801a-abba-e0fecc1904bf\" class=\"\">La\u00a0<strong>composizione societaria attuale<\/strong> \u00e8 dunque la seguente:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"ltr\">\n<table id=\"32c8112c-b3ab-80a3-a447-d728c6602664\" class=\"simple-table\">\n<thead class=\"simple-table-header\">\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8012-87f8-c91772781462\">\n<th id=\"K]k\\\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Socio<\/th>\n<th id=\"rlTW\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Quota (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"yHb=\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8004-b3c2-f37787e2d493\">\n<td id=\"K]k\\\" class=\"\">Hera Partecipazioni One S.p.A.<\/td>\n<td id=\"rlTW\" class=\"\">35.686.381,17<\/td>\n<td id=\"yHb=\" class=\"\">84,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8099-aaa7-e9d4d2c6f19e\">\n<td id=\"K]k\\\" class=\"\">K.Z. S.r.l. in liquidazione (quota libera)<\/td>\n<td id=\"rlTW\" class=\"\">4.100.240,04<\/td>\n<td id=\"yHb=\" class=\"\">9,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-80f2-affc-edaea5ce4134\">\n<td id=\"K]k\\\" class=\"\">K.Z. S.r.l. in liquidazione (quota pignor. da AEQUE S.r.l.)<\/td>\n<td id=\"rlTW\" class=\"\">395.639,68<\/td>\n<td id=\"yHb=\" class=\"\">0,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8070-963b-ceb5b597b081\">\n<td id=\"K]k\\\" class=\"\">Happy Pig S.r.l.<\/td>\n<td id=\"rlTW\" class=\"\">2.115.708,11<\/td>\n<td id=\"yHb=\" class=\"\">5,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-80f9-946e-f7fc2a448382\">\n<td id=\"K]k\\\" class=\"\"><strong>Totale<\/strong><\/td>\n<td id=\"rlTW\" class=\"\"><strong>42.297.969,00<\/strong><\/td>\n<td id=\"yHb=\" class=\"\"><strong>100%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p id=\"32c8112c-b3ab-804f-94f6-cd525b0cbffe\" class=\"\">Il 20 gennaio 2026 CAI Real Estate S.r.l. \u00e8 stata cancellata dal Registro delle Imprese di Roma; in pari data \u00e8 stata trasferita a Milano, in Via Conservatorio n. 15 \u2014 la stessa sede legale di Hera Partecipazioni One S.p.A. \u2014 mutando\u00a0<strong>ragione sociale<\/strong>\u00a0in\u00a0<strong>&#8216;Sviluppi Agricoli S.r.l.&#8217;<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<h2 id=\"32c8112c-b3ab-80b0-9c06-c64eef0a16b2\" class=\"\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risultati_economici\"><\/span>Risultati economici<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"32c8112c-b3ab-801c-acd1-c3de83a8df38\" class=\"\">L&#8217;operazione CAI Real Estate S.r.l. \u2014 oltre a sollevare dubbi di legittimit\u00e0, tenuto conto dei vincoli normativi imposti dalla legge n. 123\/2017 \u2014 non appare favorevole, un eufemismo, per i Consorzi Agrari che vi hanno conferito i propri patrimoni immobiliari. I quali risulterebbero avere perduto, in media, il 99,9% dell&#8217;investimento iniziale, con una perdita ulteriore e pressoch\u00e9 totale sul valore nominale delle quote cedute a 50.000 euro complessivi:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"ltr\">\n<table id=\"32c8112c-b3ab-80e5-9c6c-c5d906bdc74a\" class=\"simple-table\">\n<thead class=\"simple-table-header\">\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-805c-8527-d70448c2ddce\">\n<th id=\";YXD\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Consorzio<\/th>\n<th id=\"SJK\\\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Valore immobili conferiti (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"VG{_\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Decurtazione 2020 (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"?}iW\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Perdita % decurtazione 2020<\/th>\n<th id=\"Gz]~\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Riduzione capitale 2025 (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"?rVG\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Perdita % riduzione capitale 2025<\/th>\n<th id=\"yKMM\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Quota nominale ceduta a Hera (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"g}u~\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Corrispettivo incassato (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"w|[F\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Perdita totale (\u20ac)<\/th>\n<th id=\"PVbl\" class=\"simple-table-header-color simple-table-header\">Perdita % totale su conferimento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-80ea-b33d-cc183be680fd\">\n<td id=\";YXD\" class=\"\"><strong>C.A. del Tirreno<\/strong><\/td>\n<td id=\"SJK\\\" class=\"\">30.069.000<\/td>\n<td id=\"VG{_\" class=\"\">-11.390.000<\/td>\n<td id=\"?}iW\" class=\"\">-37,9%<\/td>\n<td id=\"Gz]~\" class=\"\">-8.799.469<\/td>\n<td id=\"?rVG\" class=\"\">-47,1%<\/td>\n<td id=\"yKMM\" class=\"\">15.904.306,75<\/td>\n<td id=\"g}u~\" class=\"\">22.286,09<\/td>\n<td id=\"w|[F\" class=\"\">-30.046.713,91<\/td>\n<td id=\"PVbl\" class=\"\"><strong>-99,9%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8008-8234-f479ca49fee9\">\n<td id=\";YXD\" class=\"\"><strong>C.A. dell&#8217;Emilia<\/strong><\/td>\n<td id=\"SJK\\\" class=\"\">14.263.000<\/td>\n<td id=\"VG{_\" class=\"\">-5.401.000<\/td>\n<td id=\"?}iW\" class=\"\">-37,9%<\/td>\n<td id=\"Gz]~\" class=\"\">-4.174.318<\/td>\n<td id=\"?rVG\" class=\"\">-47,1%<\/td>\n<td id=\"yKMM\" class=\"\">7.544.086,18<\/td>\n<td id=\"g}u~\" class=\"\">10.571,23<\/td>\n<td id=\"w|[F\" class=\"\">-14.252.428,77<\/td>\n<td id=\"PVbl\" class=\"\"><strong>-99,9%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8097-ac09-f546a743593a\">\n<td id=\";YXD\" class=\"\"><strong>C.A. Adriatico<\/strong><\/td>\n<td id=\"SJK\\\" class=\"\">9.300.000<\/td>\n<td id=\"VG{_\" class=\"\">-3.522.000<\/td>\n<td id=\"?}iW\" class=\"\">-37,9%<\/td>\n<td id=\"Gz]~\" class=\"\">-2.721.886<\/td>\n<td id=\"?rVG\" class=\"\">-47,1%<\/td>\n<td id=\"yKMM\" class=\"\">4.919.021,34<\/td>\n<td id=\"g}u~\" class=\"\">6.891,44<\/td>\n<td id=\"w|[F\" class=\"\">-9.293.108,56<\/td>\n<td id=\"PVbl\" class=\"\"><strong>-99,9%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-80a6-a077-c1aaaf434030\">\n<td id=\";YXD\" class=\"\"><strong>C.A. Centro Sud<\/strong><\/td>\n<td id=\"SJK\\\" class=\"\">1.835.000<\/td>\n<td id=\"VG{_\" class=\"\">-695.000<\/td>\n<td id=\"?}iW\" class=\"\">-37,9%<\/td>\n<td id=\"Gz]~\" class=\"\">-537.054<\/td>\n<td id=\"?rVG\" class=\"\">-47,1%<\/td>\n<td id=\"yKMM\" class=\"\">970.581,09<\/td>\n<td id=\"g}u~\" class=\"\">1.356,96<\/td>\n<td id=\"w|[F\" class=\"\">-1.833.643,04<\/td>\n<td id=\"PVbl\" class=\"\"><strong>-99,9%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-8011-b317-c4a7fe8fd7a7\">\n<td id=\";YXD\" class=\"\"><strong>C.A. di Siena<\/strong><\/td>\n<td id=\"SJK\\\" class=\"\">15.254.000<\/td>\n<td id=\"VG{_\" class=\"\">\u2014<\/td>\n<td id=\"?}iW\" class=\"\">\u2014<\/td>\n<td id=\"Gz]~\" class=\"\">-7.183.169<\/td>\n<td id=\"?rVG\" class=\"\">-47,1%<\/td>\n<td id=\"yKMM\" class=\"\">6.217.008,27<\/td>\n<td id=\"g}u~\" class=\"\">8.710,59<\/td>\n<td id=\"w|[F\" class=\"\">-15.245.289,41<\/td>\n<td id=\"PVbl\" class=\"\"><strong>-99,9%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr id=\"32c8112c-b3ab-80c4-8629-e2296e04073b\">\n<td id=\";YXD\" class=\"\"><strong>Totale<\/strong><\/td>\n<td id=\"SJK\\\" class=\"\"><strong>70.721.000<\/strong><\/td>\n<td id=\"VG{_\" class=\"\"><strong>-21.008.000<\/strong><\/td>\n<td id=\"?}iW\" class=\"\"><strong>-29,7%<\/strong><\/td>\n<td id=\"Gz]~\" class=\"\"><strong>-23.415.927<\/strong><\/td>\n<td id=\"?rVG\" class=\"\"><strong>-47,1%<\/strong><\/td>\n<td id=\"yKMM\" class=\"\"><strong>35.554.003,63<\/strong><\/td>\n<td id=\"g}u~\" class=\"\"><strong>50.000,00<\/strong><\/td>\n<td id=\"w|[F\" class=\"\"><strong>-70.671.000,00<\/strong><\/td>\n<td id=\"PVbl\" class=\"\"><strong>-99,9%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p id=\"32c8112c-b3ab-804c-a2ec-d9b7b341ca44\" class=\"\">In sintesi:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"32c8112c-b3ab-802a-b2c6-d3d7d7c7e1f3\" class=\"bulleted-list\">\n<li>i cinque consorzi hanno ceduto quote di valore nominale complessivo pari a\u00a0<strong>35.686.381,17 euro<\/strong>\u00a0per un corrispettivo di soli\u00a0<strong>50.000 euro<\/strong>, incassando lo 0,14% del valore nominale rappresentato;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"32c8112c-b3ab-807e-880d-c1220713b2c5\" class=\"bulleted-list\">\n<li>considerando l&#8217;intero ciclo dell&#8217;operazione \u2014 dal conferimento immobiliare del 2020 alla cessione delle quote del dicembre 2025 \u2014 la\u00a0<strong>perdita complessiva dei cinque consorzi<\/strong>\u00a0ammonta a circa\u00a0<strong>70.671.000 euro<\/strong>, pari al 99,9% del valore totale degli immobili conferiti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\"><span style=\"color: #111111; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 27px;\">I protagonisti<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"3288112c-b3ab-8040-a918-f61f07a4735b\" class=\"\">Tale operazione speculativa &#8211; di dubbia compatibilit\u00e0 con le norme a presidio del \u2018<em>rispetto degli scopi e delle finalit\u00e0\u00a0mutualistiche dei consorzi<\/em>\u2018 &#8211; pu\u00f2 venire ricondotta, a ciascuno per i rispettivi ruoli, a:<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"3288112c-b3ab-8027-a429-eb4624e872d9\" class=\"bulleted-list\">\n<li>gli <strong>amministratori<\/strong> della CAI Real Estate S.r.l., tra i quali l\u2019amministratore delegato <strong>Mario Conti<\/strong>. A febbraio 2026 Mario Conti ha tra l\u2019altro sostituito <strong>Stefano Melchiorri<\/strong> nella carica di direttore generale e procuratore speciale della Cooperativa \u2018CECAS\u2019 di Benevento, a sua volta oggetto di un\u2019<a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/centro-cooperativo-agroalimentare-sannita-i-dubbi-irrisolti\/\">altra operazione speculativa gi\u00e0 descritta in queste pagine<\/a>;<\/li>\n<li>i presidenti e <strong>legali rappresentanti dei Consorzi Agrari<\/strong> che hanno sottoscritto il contratto del 17 dicembre 2025: Borghi Valentina (Emilia), Zerbini Daniele (Adriatico), Scorrano Giuseppe (Centro Sud), Tuccio Bruno (Tirreno), Sardone Luigi (Siena), Tonello Mauro (SCCA). I quali hanno agito in nome e per conto di enti cooperativi con finalit\u00e0 mutualistiche, disponendo di quote rappresentative di patrimoni immobiliari originariamente appartenenti ai soci agricoltori;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"3288112c-b3ab-809d-94b6-cbae9ac6bebb\" class=\"bulleted-list\">\n<li>il collegio sindacale\u00a0della\u00a0CAI RE \u2013 Consorzi Agrari d\u2019Italia Real Estate S.r.l., presieduto dal predetto <strong>Stefano Melchiorri<\/strong>;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<ul id=\"3288112c-b3ab-8083-b0ec-c7716be8ddc4\" class=\"bulleted-list\">\n<li>l\u2019attuale socio\u00a0finanziario\u00a0della\u00a0CAI Real Estate S.r.l.,\u00a0cio\u00e8\u00a0la\u00a0<strong>KZ S.r.l. in liquidazione<\/strong>, gi\u00e0\u00a0<strong>AgriCorporateFinance<\/strong>, ora rappresentata dal liquidatore unico\u00a0<strong>Fabio Marella<\/strong>. Il quale risulterebbe tra l\u2019altro indagato dalla Procura della Repubblica di Santa Maria Capua Vetere (CE) per falso in bilancio nel <a href=\"https:\/\/www.foodtimes.eu\/it\/sistemi-alimentari\/vincenzo-gesmundo-confidi-coldiretti\/\">crack della Cooperativa AgriCentroSud<\/a> (gi\u00e0 Cooperativa CreditAgri).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"3288112c-b3ab-8081-bfdc-e58821aa93a3\" class=\"\">#VanghePulite<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">\n<p id=\"32a8112c-b3ab-80ff-8ca6-f3390447f8b1\" class=\"\"><em>Dario Dongo<\/em><\/p>\n<p><em>Credit cover: <a href=\"https:\/\/beingorganic.eu\/it\/\">Being organic in EU<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il patrimonio immobiliare degli agricoltori italiani &#8211; accumulato nei decenni presso i Consorzi Agrari e da questi conferito nella CAI (Consorzi Agrari d\u2019Italia) Real Estate S.r.l., come si \u00e8 visto &#8211; \u00e8 stato poc\u2019anzi regalato a una societ\u00e0 fiduciaria svizzera. #VanghePulite. 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