Il patrimonio immobiliare degli agricoltori italiani – accumulato nei decenni presso i Consorzi Agrari e da questi conferito nella CAI (Consorzi Agrari d’Italia) Real Estate S.r.l., come si è visto – è stato poc’anzi regalato a una società fiduciaria svizzera. #VanghePulite.
Gli immobili degli agricoltori italiani, dai consorzi agrari a CAI Real Estate Srl
I primi quattro consorzi agrari (Tirreno, Emilia, Adriatico, Centro Sud) che hanno aderito all’operazione Federconsorzi 2 hanno conferito in CAI Real Estate S.r.l. i loro tesori immobiliari, il 27 luglio 2020, per un valore complessivo di 55,467 milioni di euro, come da tabella a seguire.
| Consorzio | Immobili conferiti (valore in euro) |
| Consorzio Agrario dell’Emilia Soc. Coop. | 14.263.000 |
| Consorzio Agrario Adriatico Soc. Coop. | 9.300.000 |
| Consorzio Agrario Centro Sud Soc. Coop. | 1.835.000 |
| Consorzio Agrario del Tirreno Soc. Coop. | 30.069.000 |
| Totale immobili trasferiti a CAI Real Estate | 55.467.000 |
Il trasferimento della proprietà immobiliare dai singoli Consorzi Agrari a CAI Real Estate S.r.l. era stato reso possibile, nel 2020, solo grazie a una norma ‘ad hoc’, l’articolo 2 comma 3 della legge 3 agosto 2017, n. 123. Laddove è previsto che i consorzi agrari possano svolgere le proprie attività statutarie ex lege ‘anche mediante la partecipazione a società di capitali‘ a due precise condizioni:
- i consorzi devono disporre ‘della maggioranza dei voti esercitabili nell’assemblea ordinaria’’
- ‘Le attività che le predette società esercitano a favore dei soci dei consorzi agrari che ne detengono la partecipazione sono svolte nel rispetto degli scopi e delle finalità mutualistiche dei consorzi’.
CAI Real Estate S.r.l., la metamorfosi
CAI Real Estate S.r.l. era stata costituita il 18 maggio 2020 in Roma a Palazzo Rospigliosi da S.C.C.A. (Società Consortile Consorzi Agrari) S.c.p.A. quale unico socio fondatore, con l’obiettivo di riorganizzare il patrimonio dei Consorzi Agrari ‘grazie alla novellata legge del 3 agosto 2017, n. 123 (di conversione del cd. Decreto Mezzogiorno)’. Il 27 luglio 2020 la compagine sociale si ampliava, con l’ingresso di:
- quattro Consorzi Agrari (Tirreno, Emilia, Adriatico, Centro Sud) che conferivano i rispettivi patrimoni immobiliare – il cui valore complessivo è stato decurtato all’istante di 10 milioni di euro, con ulteriore riduzione della loro quota sociale per 11 milioni di euro;
- AgriCorporateFinance S.r.l., la ‘portaerei’ del cerchio magico di Coldiretti (costituita tra l’altro nello stesso giorno della CAI Real Estate S.r.l.), che vi investiva 4,5 milioni di euro;
- Romed S.p.A. e Ipi S.p.a., la holding e la finanziaria di Carlo De Benedetti, con un investimento di 4 milioni di euro ciascuna. La quota di Ipi veniva gravata da pegno a favore di Intesa Sanpaolo S.p.A., il 16 ottobre 2020, poi cancellato nel 2024).
Il 9 luglio 2021 Romed S.p.A. cedeva la propria quota di 4 milioni di euro ad AgriCorporateFinance S.r.l., la quale:
- il 20 ottobre 2021 subiva il pignoramento di una quota della sua partecipazione, per 395.640 euro, a favore di una società di recupero crediti (Aeque S.r.l.);
- il 13 marzo 2022 veniva avviata alla chiusura e rinominata K.Z. S.r.l. in liquidazione.
Il 30 gennaio 2024 il Consorzio Agrario di Siena e Arezzo, nonostante le resistenze dei propri soci, veniva ‘Coldiretto’ a conferire a CAI Real Estate il ramo d’azienda immobiliare (6.458.000 euro) e separati complessi immobiliari (8.796.000 euro, compreso il sovrapprezzo di 3.500.000).
Il 9 febbraio 2024 IPI S.p.A. cedeva una prima tranche della propria quota alla Happy Pig S.r.l. con sede a Roma in Via Nazionale 89/A (ove si trovano varie entità della galassia Coldiretti), socio unico CAI S.p.A. e amministratore unico Gildo Colonna, direttore amministrativo di CAI S.p.A. Il 31 gennaio 2025 IPI S.p.A. cedeva a Happy Pig S.r.l. la restante quota.
Il capitale dimezzato
L’esercizio 2024 chiudeva per CAI Real Estate S.r.l. con una perdita netta di 27.089.473 euro, a cui si sommavano perdite pregresse riportate a nuovo per 13.725.167 euro, per una perdita complessiva di 40.814.640 euro. Le riserve disponibili (sovrapprezzo emissione quote) di 3.143.224 euro venivano integralmente utilizzate a copertura, residuando tuttavia una perdita da imputare al capitale di 37.671.416 euro (superiore al terzo del capitale sociale). Il 30 luglio 2025 l’assemblea deliberava pertanto la riduzione del capitale in misura corrispondente, da 79.969.385 a 42.297.969 euro (-47,11%).
L’acquisizione svizzera
Il 17 dicembre 2025 la Hera Partecipazioni One S.p.A. — con sede legale in Milano, Via Conservatorio n. 15, il cui socio unico è la ‘Leonardo Holding Società Anonima’, con sede in Svizzera a Lugano e ufficio di rappresentanza legale presso la società fiduciaria BS&MC Tax & Legal SA, sempre a Lugano — ha acquisito a prezzo vile da tutti i soci consorzi, con un unico atto, le rispettive quote in CAI Real Estate S.r.l.:
| Cedente | Quota ceduta (€) | Corrispettivo (€) |
|---|---|---|
| S.C.C.A. Soc. Consortile Consorzi Agrari S.c.p.A. | 131.377,54 | 183,69 |
| Consorzio Agrario dell’Emilia Soc. Coop. | 7.544.086,18 | 10.571,23 |
| Consorzio Agrario del Tirreno Soc. Coop. | 15.904.306,75 | 22.286,09 |
| Consorzio Agrario Adriatico Soc. Coop. | 4.919.021,34 | 6.891,44 |
| Consorzio Agrario Centro Sud Soc. Coop. | 970.581,09 | 1.356,96 |
| Consorzio Agrario di Siena Soc. Coop. | 6.217.008,27 | 8.710,59 |
| Totale | 35.686.381,17 | 50.000,00 |
La scrittura privata di compravendita, depositata all’Archivio Ufficiale delle C.C.I.A.A. in data 6 marzo 2026 (ID: 219441814), rivela che il prezzo pattuito per il trasferimento dell’84,38% del capitale sociale — quote di valore nominale complessivo pari a 35.686.381 euro — ammonta a complessivi 50.000 euro, corrisposto mediante bonifico bancario alla data di sottoscrizione. Il rapporto tra prezzo pagato e valore nominale delle quote cedute è pari allo 0,14%: 714 euro di valore nominale trasferiti per ogni euro incassato dai consorzi.
La composizione societaria attuale è dunque la seguente:
| Socio | Quota (€) | % |
|---|---|---|
| Hera Partecipazioni One S.p.A. | 35.686.381,17 | 84,4% |
| K.Z. S.r.l. in liquidazione (quota libera) | 4.100.240,04 | 9,7% |
| K.Z. S.r.l. in liquidazione (quota pignor. da AEQUE S.r.l.) | 395.639,68 | 0,9% |
| Happy Pig S.r.l. | 2.115.708,11 | 5,0% |
| Totale | 42.297.969,00 | 100% |
Il 20 gennaio 2026 CAI Real Estate S.r.l. è stata cancellata dal Registro delle Imprese di Roma; in pari data è stata trasferita a Milano, in Via Conservatorio n. 15 — la stessa sede legale di Hera Partecipazioni One S.p.A. — mutando ragione sociale in ‘Sviluppi Agricoli S.r.l.’
Risultati economici
L’operazione CAI Real Estate S.r.l. — oltre a sollevare dubbi di legittimità, tenuto conto dei vincoli normativi imposti dalla legge n. 123/2017 — non appare favorevole, un eufemismo, per i Consorzi Agrari che vi hanno conferito i propri patrimoni immobiliari. I quali risulterebbero avere perduto, in media, il 99,9% dell’investimento iniziale, con una perdita ulteriore e pressoché totale sul valore nominale delle quote cedute a 50.000 euro complessivi:
| Consorzio | Valore immobili conferiti (€) | Decurtazione 2020 (€) | Perdita % decurtazione 2020 | Riduzione capitale 2025 (€) | Perdita % riduzione capitale 2025 | Quota nominale ceduta a Hera (€) | Corrispettivo incassato (€) | Perdita totale (€) | Perdita % totale su conferimento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C.A. del Tirreno | 30.069.000 | -11.390.000 | -37,9% | -8.799.469 | -47,1% | 15.904.306,75 | 22.286,09 | -30.046.713,91 | -99,9% |
| C.A. dell’Emilia | 14.263.000 | -5.401.000 | -37,9% | -4.174.318 | -47,1% | 7.544.086,18 | 10.571,23 | -14.252.428,77 | -99,9% |
| C.A. Adriatico | 9.300.000 | -3.522.000 | -37,9% | -2.721.886 | -47,1% | 4.919.021,34 | 6.891,44 | -9.293.108,56 | -99,9% |
| C.A. Centro Sud | 1.835.000 | -695.000 | -37,9% | -537.054 | -47,1% | 970.581,09 | 1.356,96 | -1.833.643,04 | -99,9% |
| C.A. di Siena | 15.254.000 | — | — | -7.183.169 | -47,1% | 6.217.008,27 | 8.710,59 | -15.245.289,41 | -99,9% |
| Totale | 70.721.000 | -21.008.000 | -29,7% | -23.415.927 | -47,1% | 35.554.003,63 | 50.000,00 | -70.671.000,00 | -99,9% |
In sintesi:
- i cinque consorzi hanno ceduto quote di valore nominale complessivo pari a 35.686.381,17 euro per un corrispettivo di soli 50.000 euro, incassando lo 0,14% del valore nominale rappresentato;
- considerando l’intero ciclo dell’operazione — dal conferimento immobiliare del 2020 alla cessione delle quote del dicembre 2025 — la perdita complessiva dei cinque consorzi ammonta a circa 70.671.000 euro, pari al 99,9% del valore totale degli immobili conferiti.
Tale operazione speculativa – di dubbia compatibilità con le norme a presidio del ‘rispetto degli scopi e delle finalità mutualistiche dei consorzi‘ – può venire ricondotta, a ciascuno per i rispettivi ruoli, a:
- gli amministratori della CAI Real Estate S.r.l., tra i quali l’amministratore delegato Mario Conti. A febbraio 2026 Mario Conti ha tra l’altro sostituito Stefano Melchiorri nella carica di direttore generale e procuratore speciale della Cooperativa ‘CECAS’ di Benevento, a sua volta oggetto di un’altra operazione speculativa già descritta in queste pagine;
- i presidenti e legali rappresentanti dei Consorzi Agrari che hanno sottoscritto il contratto del 17 dicembre 2025: Borghi Valentina (Emilia), Zerbini Daniele (Adriatico), Scorrano Giuseppe (Centro Sud), Tuccio Bruno (Tirreno), Sardone Luigi (Siena), Tonello Mauro (SCCA). I quali hanno agito in nome e per conto di enti cooperativi con finalità mutualistiche, disponendo di quote rappresentative di patrimoni immobiliari originariamente appartenenti ai soci agricoltori;
- il collegio sindacale della CAI RE – Consorzi Agrari d’Italia Real Estate S.r.l., presieduto dal predetto Stefano Melchiorri;
- l’attuale socio finanziario della CAI Real Estate S.r.l., cioè la KZ S.r.l. in liquidazione, già AgriCorporateFinance, ora rappresentata dal liquidatore unico Fabio Marella. Il quale risulterebbe tra l’altro indagato dalla Procura della Repubblica di Santa Maria Capua Vetere (CE) per falso in bilancio nel crack della Cooperativa AgriCentroSud (già Cooperativa CreditAgri).
#VanghePulite
Dario Dongo
Credit cover: Being organic in EU
Dario Dongo, lawyer and journalist, PhD in international food law, founder of WIISE (FARE - GIFT - Food Times) and Égalité.
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